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项目详情

标的名称: 广安枣园投资开发集团有限公司旭岩美好家园 第三批门市出租(一)
项目编码: DSCQ2018eed11012221 首次挂牌公告期: 10个工作日
首次挂牌起始日期: 2019-05-31 挂牌截止日期: 2019-11-21
是否联合出租: 是否允许联合承租:
标的基本信息
标的简介:


 本次标的位于广安枣山物流园区旭岩美好家园桂花路侧面门市,主要覆盖有:广安火车南站、广安客运枢纽站、旭岩村小等,交通便利,地理位置优越。商铺周围配套设施尚未完善,商业气氛一般。
1.产权状况:
项目竣工验收权属正在办理。
2.实物现状:总建筑面积约1786.86㎡,该标的为全框架结构,商业用房,标的物的水、电、网络、电话等相关的费用以及物业管理费用由竞得人承担,水、电、网络、电话的上户、开通等相关事宜由竞得人自行办理,并承担相关费用。
3.本次出租标的为现状出租,目前为空置状态。

4.该项目采取动态报价方式,限时报价期为公告期。延时报价期开始时间为公告截止当日17:00,意向投资方在公告期内报名成功后即可参与报价。 加价幅度是0.02万元.

出租方简况
出租方基本情况 出租方名称 广安枣园投资开发集团有限公司
出租方统一社会信用代码 91511600085805501C
经济类型 国有实际控制企业
企业类型 有限责任公司
所在地区 四川 广安市 
住所/注册地址 广安枣山物流商贸园区
注册资本(万元) 27506.250000
法定代表人/负责人 龙勇
所属行业 房地产业
经营规模 中型
产权承租行为批准情况 国资监管机构 市级其他部门监管
国家出资企业或主管部门名称 广安枣山物流商贸园区财政局
国家出资企业统一社会信用代码 1151130008989840XA
批准单位名称 广安枣山物流商贸园区财政局
批准文件类型 批复
批准文件名称或决策名称 广安枣山物流商贸园区财政局 关于同意枣园集团出租旭岩美好家园经营权项目的批复
批准日期 2018-05-04
批准文号 广枣园财综〔2018〕177号
交易条件与承租方资格条件
交易条件 挂牌价格 详见资产公告
履约保证金处置方式 ——
租金支付方式 一次性
租赁期限 5年
与出租相关的其他条件

一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。
二、出租方和承租方应于成交次日起 10 个工作日内签订《租赁合同》。
三、意向承租方在被确认为承租方后,应当按照成交价的首年首月租金支付交易服务费。
四、付款期限:
 一次性付款:承租方应在《租赁合同》签订前,一次性付清首期年租金。


承租方须承诺事项

一、装修要求:
(1)承租方在不破坏结构的前提下,可以进行部分改造和装修,但需要将改造与装修方案提前以书面形式通知出租方,需经出租方书面同意后进行,涉及的相关费用承租方自行负担。
(2)合同期满或终止时,属承租方的动产,承租方可自行拆走,不拆视为放弃,出租方不支付任何形式经济补偿;承租方在租赁物内添附形成的不动产归出租方所有,且出租方不支付任何形式的补偿。
(3)承租方为自身经营需要,制作广告牌的必须委托广安枣园文化传播有限公司统一制作,且符合城市规划要求,并与旭岩美好家园整体风格一致,不允许在门市临街墙体安装凸出的广告牌,不得在墙上打孔安装排风扇,抽油烟机、烟道等;如确需在室内煮饭,不得将油烟直接排除室外;自行设计改建的厕所,排污接入化粪池,否则,禁止自建厕所。不得在街道堆放杂物。
(4)应合理安排工序,严禁中午和夜间进行建筑作业,白天也应该采用低噪音的施工工艺和方法;施工期固体废物应该及时处理。
(5)承租方如在租赁物内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械,须征得出租方同意,并在出租方处登记备案,一切费用由承租方自理。未经出租方同意和因未办理相关手续而产生的责任或罚款,均由承租方自行承担。
(6)意向承租方应承诺,在承租标的物后不得将标的物用作任何形式的抵押。
(7)意向承租方应承诺,若竞租成功后除了与出租方签订《租赁合同》其中因自身经营需要,制作广告牌的必须委托广安枣园文化传播有限公司统一制作。
(8)意向承租方应承诺,承租标的物后按照国家相关法律法规依法经营,规范管理,同时接受工商、卫生等主管部门监督。
(9)因使用租赁物产生的水、电、物业管理费、宽带/网络及电话费等(水、电、宽带/网络及电话等的上户、开通,由承租方自行向第三方申请)一切费用由承租方承担,并自行按第三方的标准及方式缴纳。如因承租方原因导致逾期支付,出租方有权将上述费用及其他相关费用从履约保证金中进行相应扣除,扣除后不足的,出租方有权要求承租方补足。
(10)租赁期内,依法经营,需要办理各种经营手续的,由承租方自行负责。且在经营过程中,不得影响周边环境及住户的合法权益,否则由此产生的问题由承租方自行承担。
(11)承租方负责租赁物的门前三包。并有责任配合和接受地方政府有关部门工作。
(12)未经出租方同意,不得转租转让,因转租转让产生的一切责任由承租方承担。
(13)租赁期限内,因使用租赁物用水,用电,违法经营,乱搭乱建等行为造成的人身、消防等安全事故责任和经济损失及法律责任以及对第三人的侵权责任,由承租方承担。
(14)维修费:租赁期间,承租方致使租赁物内与房屋质量有关的设施损毁,维修费由承租方负责,正常磨损除外。

承租方资格条件 承租方资格条件

一、意向承租方应当是在中国境内依法设立且有效存续的企事业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

二、报名时缴纳出租标的交易保证金,截止日期为公告到期日当日1600以到达本所指定账户为准,(交纳方式:转帐支票、电汇、网银等,不得采用现金的方式存入银行账户)。

三、国家相关法律法规规定的其他条件。

、本次标的不允许联合承租。


报名提交材料 根据公告要求,在公告期内提供相应报名材料
重大事项及其他披露内容

一、采取先付租金后使用方式,第一年租金为网上竞拍最终价格,以后每年租金以上年租金为基数递增8%。在《租赁合同》签订前,支付第一年租金,以后每年租金在上年租金届满30日前支付。
二、《租赁合同》签订前,承租方一次性向出租方支付履约保证金(具体金额详见《资产招租明细表》)。合同签订之日起至合同租期届满之日止,承租方退租的,出租方有权扣取全部履约保证金;《租赁合同》到期终止后15个工作日内,承租方将租赁物内的废弃物、垃圾清理完毕,结清水、电、物业费用,并确认租赁物内的基础设施完好无损后,不计息退还全部履约保证金。否则,出租方有权视其情况扣取部分或全部履约保证金。
三、承租方应在《租赁合同》签订前,支付首年度租金和履约保证金,出租方应于《租赁合同》约定的起租日期前向承租方交付租赁标的。
四、该标的在租赁期内如遇政府政策规定的维修改造,承租方必须无条件配合,出租方不对承租方进行任何赔偿。
五、出租方按标的现状出租,租赁期间承租方所租标的维修维护责任出租方不再负责,所有维护改造费用全部由承租方自行负责承担,因承租方管理使用不善造成租赁标的及其相关设备的损失的维修费用,由承租方承担全部责任并赔偿损失。
六、本次出租以实物现状进行出租,意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议,不影响本次出租及租赁价格。
七、意向承租方经营行为涉及行业许可证的,自《租赁合同》生效之日起三个月内(法定审批期限超过三个月的,以法定期限为准)仍不能获得批准的,双方可解除合同,互不承担违约责任。所支付的交易服务费不予退还。
八、有关租赁标的租赁期间的相关税费,除由国家税务、房产管理部门依法收取的房屋租赁税费及房产税、土地使用税由出租方负责承担外,其余所有税费均由承租方负责承担。
九、《资产招租明细表》内建筑面积为房屋平面图建筑面积,出租方取得产权证后,自取得之日起,以产权证载明的建筑面积为依据计算租金。
十、承租方应自《租赁合同》生效之日起5个工作日内,与广安枣园物业管理有限公司签订《物业管理合同》,从承租之日算起,按承租建筑面积2元/平方米/月缴纳物业管理费。
十一、由于租赁标的正在进行竣工验收,水、电上户存在一些手续繁杂问题,承租方接收租赁标的后,与物业公司工作人员联系自行办理。
十二、承租方对所承租标的装修时,对已有管道及公用设施设备不能擅自做出任何改动,并通过预留通道等方式无条件配合物业公司为以后的检修提供方便。 
十三、若竞租成功后,承租方与出租方签订《租赁合同》、《承诺书》。
十四、其他事项详见《租赁合同》、《承诺书》等。
十五:招租明细表上租赁标的面积均含公摊面积。

保证金详细 交纳金额(万元) 详见子资产公告
交纳截止时间 2019-11-21 16:00:00
交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准。不支持现金交纳。
账户信息
账户名称 西南联合产权交易所有限责任公司广安分所
开户银行 中国银行广安金安大道支行
账号 118560217695
保证事项

注:产权交易当事人没有约定保证金处置方法的,按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》相关规定执行。

处置办法

一、意向投资方经本所确认为投资方后,交纳的保证金原则上应首先冲抵其应支付的服务费用;若有余额,依据公告要求或合同等其他相关规定,转为交易价款或其他款项。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、保证金不予退还的情形:

1、意向投资方经本所确认为投资方后,投资方无正当理由拒不签署交易合同,且逾期时间超过一个月的;

2、交易合同生效后,投资方无正当理由未按合同约定支付交易价款,且逾期时间超过一个月的;
3、意向投资方故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的;
4、意向投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密,侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的;
5、意向投资方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响公平交易的;
6、意向投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的;
7、意向投资方被确认投资资格后,单方退出交易,拒绝参加后续竞买程序的;
8、意向投资方被确认为投资方后,明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的;
9、意向投资方被确认为投资方后一个月内无正当理由拒绝签订交易合同的;
10、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
11、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向投资方或投资方有上述行为之一的,本所有权以投资方交纳的保证金总额为限,并在投资方交纳的保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用;若有余额,将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

披露附件
名称 操作
资产招租明细表 下载
租赁合同(样本) 下载
安全目标责任书 下载
挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起10个工作日
无合格意向承租方 不变更挂牌条件,按照10个工作日为一个周期延长,直到征集到意向承租方
有合格意向承租方 动态报价
在挂资产明细
编号 资产名称 挂牌价格 挂牌期满时间
DSCQ201818181012255 广安枣山物流商贸园区旭岩美好家园桂花路76号 2.565147万元 2019-11-21
DSCQ201855db1012257 广安枣山物流商贸园区旭岩美好家园桂花路72号、70号 3.326865万元 2019-11-21
DSCQ2018639a1012260 广安枣山物流商贸园区旭岩美好家园桂花路64号 1.32345万元 2019-11-21
DSCQ201813901012261 广安枣山物流商贸园区旭岩美好家园桂花路62号、60号、58号 4.849872万元 2019-11-21
联系方式
交易机构 项目咨询联系人: 杨女士 项目咨询联系电话: 0826-2556066
项目报名联系: 徐老师 项目报名联系电话: 028-86123311
交易须知

总则

第一条西南联合产权交易所(以下简称“本所”)依据挂牌申请人委托,依照公开、公平、公正和诚实信用的原则,发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见,不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺,本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条意向方(报名人)参与交易的,应当遵守本所的交易规则,并仔细阅读本须知。

第三条意向方报名前应认真阅读项目公告,西南联合产权交易所交易风险提示书等内容,包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条第四产权(www.dscq.com)为本所指定的网上交易平台,意向方通过第四产权平台参与交易。

关于网上报名的说明

第五条意向方参与交易,需通过第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第六条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露,但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证,本所对此不承担瑕疵担保责任。

第七条意向方报名应具备公告要求的资格条件,对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任,并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照第四产权平台的提示提交报名材料,并交纳足额保证金(以在规定时间内到达本所指定账户为准)。意向方须通过银行转账方式交纳保证金,并按照提示正确填写识别码。若因意向方未填写识别码或识别码填报错误造成其无法及时参与交易的,由意向方自行承担责任。

非本人账户划转保证金的,意向方应当提供本所认可的代付相关证明材料。

第九条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的,须注意以下事项:

(一)符合公告的相关要求。

(二)联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】,并在报名时通过报名系统提交。

1、联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2、联合体以代理人的名义,在交易平台完成注册、报名、竞价。

3、代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金,不得由第三方代付。

第十条若享有优先购买权的意向方参与交易的,该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。

第十一条若意向方提交资料的内容不符合要求,应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的,本所将不予受理。

第十二条公告期限截止后,已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

关于通知事项的说明

第十三条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知:

(一)通过第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知;

(二)按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功,即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅,并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十四条意向方的交易资格被确认后,应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中,意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》的相关规定。

关于交易成功的说明

第十五条意向方交易未成功的,本所将在交易成功次日起3个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十六条本须知所称交易成功是指:

(一)公告期限届满后,若仅征集到1家合格意向方的,即视为交易成功;

(二)公告期限届满后,若征集到2家及以上合格意向方的,本所按照公告和交易规则的要求,确认其中1家意向方符合签约条件的,即视为交易成功;

(三)公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第十七条本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十八条交易成功后,本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第十九条本须知的最终解释权归本所。

风险提示

特别提示:本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断,也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险,相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。



尊敬的投资者:


您通过西南联合产权交易所(以下简称“西南联交所”)参与交易时,可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险,审慎做出交易决策。您在提交交易申请前,请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容,了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定,并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。


投资者可能面对的风险包括但不限于:


一、经济和市场风险



因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化,可能导致交易标的价值波动,甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务,投资者应自行承担由此产生的损失。


二、信息披露风险


西南联交所披露的交易标的相关信息(包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等)系西南联交所根据转让方(融资方或项目方)提供的信息内容进行发布,西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核,不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性,不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符,西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前,应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的,投资者应当在提交交易申请前,自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的,即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。


三、交易风险


投资者在交易过程中,可能面对以下风险,投资者应自行承担由此产生的损失。


1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的,其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前,请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。


2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形,西南联交所可以做出中止、终结交易的决定,投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。


3.互联网操作风险。通过互联网参与交易,投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。


4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定,并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》,否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。


四、其他风险


1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪,导致交易终结的,西南联交所不承担任何责任,投资者应自行承担由此可能产生的损失。


2.交易标的成交后,对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等,均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则,自行承担和处理,西南联交所不承担任何责任。


3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的,自行承担相应后果。


西南联交所敬告各投资者,应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易,树立正确投资理念,确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形,投资者务必对此有清醒认识,审慎做出各项交易决策。


投资有风险,交易须谨慎!



对本风险提示书无异议的,请在阅知后予以确认。



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