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标的名称: 金牛区成华街18号2栋商业用房招租
项目编码: DSCQ20207A651037748-2 挂牌价格(万元): 238.68
价格说明: 首年年租金
首次挂牌公告期: 10个工作日 首次挂牌起始日期: 2021-01-11
是否联合出租: 挂牌截止日期: 2021-01-22
是否允许联合承租: 是否涉及优先权: 涉及
标的基本信息
标的简介

资产信息表(房地产类)

标的名称

成都市金牛区成华街182栋房产

地理位置

成都市金牛区成华街182

房屋用途

商业

所在楼层

1-3层(共3层)

建筑面积

3400平方米

产权年限

/

房屋户型

商铺

建成时间

1999

装修情况

简装

抵押信息

无抵押

优先承租权

þ        ¨

房屋现状

o 空置   o 自用   þ 出租   ¨ 出借    o他人占用

物业管理

o 有:     /平方米或o业务无法提供     þ

其它特别提示事项

/

一、资产现状

本次拟对外出租的房产为四川省场道工程有限公司(以下简称场道公司)单独所有,房屋位于成都市金牛区成华街182栋(原成华街9B栋,城隍庙附近),建成于1999年,框架结构,建筑面积为3400平方米(共3层)。

该房屋层高约3米,南北朝向,通水、电、宽带等,附近商业已形成规模,电器行业发展较为成熟。该房产一直出租给某管理公司作为电器市场使用,租赁到期时间为2020930日。

(一)产权状况

本次拟出租资产持有《不动产权证书》【产权证号:川(2019)成都市不动产权第0428405号】,土地用途为商业,土地性质为出让,共用宗地面积3090.02平方米,国有建设用地使用权终止日期为20381228日。

(二)周边环境

1.区域状况

拟出租房产在成都市一环内,位于金牛区老城区城隍庙附近,临近城北体育馆,区域状况整体良好。

2.交通状况

拟出租房产位于一环路北二段与解放路二段交汇处,周围交通较为便利。区域内成华街、花圃路、星辉西路等路网交错分布,主次干道分布密集,紧邻成都站、北门客运站。

3.环境状况

拟出租资产所处区域无特殊污染和噪声源,城市园林绿化及自然环境条件较好,临近府河(锦江),且临街商铺林立,商业繁华程度较高,消费群体较集中,具备租赁经营的全部条件,之前对外租赁经营已取得较好效果,培育了较佳的商业环境。

二、资产评估

经四川公诚信资产评估有限公司评估并出具《四川省场道工程有限公司拟资产出租涉及的房地产整体租金市场价值资产评估报告》【川公评报(2020)第80号】,本次拟出租资产的评估基准日为20200630日,评估年租赁总价为265.20万元。

三、资产出租

为实现国有资产保值增值,场道公司对成都市金牛区成华街182栋房产进行整体出租。

(一)租金及租赁期限

根据四川公诚信资产评估有限公司的评估结果,本次拟出租资产首次挂牌底价为年租金265.20万元,租赁期限为5年。

(二)物业费用:无

(三)租金支付

房屋租金按年支付,承租方应在《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内,向出租方以银行转账的方式全额支付首年的租金,以后每1年为一个支付周期;承租方应在每个支付周期届满前10个工作日向出租方预付下一支付周期的租金。

(四)租金增幅:每两年递增一次,在上一年度租金的基础上递增5%

(五)出租业态:商业或办公,但须符合国家法律法规的规定(承租方禁止从事危化品经营、爆炸爆破物品经营和国家明令禁止的违法违规行业)。

四、招租方式

(一)本次拟出租标的为成都市金牛区成华街182栋房产,本次招租将该栋房产设定为一个标的进行公开整体招租。

(二)本次对外公开招租信息在西南联合产权交易所(以下简称西交所)网站、LED大屏及第四产权网站发布招租公告。

(三)招租公告在公告发布之日起10个工作日内,公告期内若无人报名,则以5个工作日为一个周期进行延牌。

(四)若只有一家单位报名参与,则采取协议出租的方式;若有两家或以上单位报名参与,则采取网络竞价方式进行出租。

五、意向承租报名

(一)西交所接收并审核意向承租方报名资料,并负责组织本次招租的交易工作。

(二)意向承租人报名时需按西交所要求,向西交所缴纳交易保证金。招租完成后,竞租失败的意向承租方自行在西交所办理交易保证金的退还手续;竞租成功的意向承租方所支付的交易保证金扣除西交所收取的交易服务费后剩余部分通过西交所专用账户结算,转为租赁房屋首期的部分租金,不足部分由承租方补足。

出租方简况
出租方基本情况 出租方名称 四川省场道工程有限公司
出租方统一社会信用代码 91510000201810130B
经济类型 国有独资公司(企业)/国有全资企业
企业类型 有限责任公司
所在地区 四川 成都市 
住所/注册地址 成都市金牛区星辉中路16号
注册资本(万元) 15000.000000 万人民币
法定代表人/负责人 吴宣伟
所属行业 土木工程建筑业
经营规模 大型
产权承租行为批准情况 国资监管机构 省级国资委监管
国家出资企业或主管部门名称 四川华西集团有限公司
国家出资企业统一社会信用代码 91510000201806705D
批准单位名称 四川华西集团有限公司
批准文件类型 批复
批准文件名称或决策名称 四川华西集团有限公司关于场道公司金牛区成华街18号2栋房产公开招租的批复
批准日期 2020-08-28
批准文号 川华西投资(2020)32号
交易条件与承租方资格条件
交易条件 挂牌价格(万元) 238.68
价格说明 首年年租金
履约保证金处置方式

      签署《房屋租赁合同》起5个工作日内,承租方向出租方支付22.1万元作为履约保证金。待合同期满且承租方满足如下条件,出租方在15个工作日内通过银行转账方式将履约保证金(不计利息)全额退还:

1.《房屋租赁合同》终止或解除后,承租方搬离出租房屋;

2.未发生违反《房屋租赁合同》中约定的情况;

3.承租方结清使用租赁房屋过程中所产生的水、电、气等费用,以及其他应由承租方承担的费用;

4.承租方办理完毕房屋移交手续并取得出租方出具的书面交接证明。

若承租方违反合同约定,给出租方造成损失,出租方有权根据损失情况部分或全部扣除履约保证金。
租金支付方式 一次性
租赁期限 5年
与出租相关的其他条件

一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起 5 个工作日内签订《租赁合同》。

三、付款期限:

一次性付款:承租方应于《租赁合同》生效之日起5 个工作日内一次性付清首年租金。

四、收到交易合同和全部交易价款后5个工作日内转款。

承租方须承诺事项

1.承租方报名前需到标的现场查看出租资产,全面了解本次拟出租资产的出租范围、出租面积、出租环境以及本次拟出租涉及的潜在风险等,确认无误后到西交所办理报名事宜。承租方在西交所报名,即视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵,竞租成功后不得提出任何异议。

2.承租方承租成功后,应在5个工作日内与出租方签署《房屋租赁合同》和《安全责任书》。

3.承租方应在自签署《房屋租赁合同》起5个工作日内,按照合同约定支付首年租金及履约保证金。

4.承租方可按照使用要求充分合理利用资产,若对资产所属建筑进行装修,承租方自行承担费用并保证装修结果符合资产所在楼栋物业管理以及政府相关管理部门的规定和要求,未经出租方同意不得擅自改变资产现有建筑结构。

5.出租期间,承租方可以采取分租的形式将房屋面积分割出租给第三方经营使用。

6.承租方不得将承租资产用作任何形式的担保;承租资产业态应符合招租方招租业态要求。

7.承租方应接受并配合出租方对其出租资产进行安全检查,并落实出租方提出的隐患整改要求。

8.承租方在使用出租资产期间所产生的费用均由承租方自行承担(法律法规规定由出租方承担的除外)。

9.本次拟出租资产如在租赁期限内,受到政府政策规定要求或其他不可抗力因素(以国家相关法律法规所解释的不可抗力含义为准)导致租赁合同无法继续履行时,租赁合同即告终止。租金及其它费用据实结算,承租方与出租方均互不承担违约责任,互不赔偿因此造成的任何损失。

10.租赁期限届满后,除继续续租外,承租方应将租赁房屋的基础设备、装饰装修工程(含配电设施、消防系统、安保系统、外墙立面、门窗等)无偿交付出租方。

承租方资格条件 承租方资格条件

1.承租方须是中国境内依法设立且有效存续的企业法人、其他组织,或具有完全民事行为能力的自然人。

2.意向承租方报名时需交纳30万元交易保证金。

3.意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
报名提交材料 根据公告要求,在公告期内提供相应报名材料
重大事项及其他披露内容

出租方的权利义务:

1.出租方自签订《房屋租赁合同》并收到首年租金及履约保证金之日起10个工作日内交付出租资产。

2.租赁期限的起始日为房屋交付日。

3.自交付租赁房屋之日起,出租方给予承租方装修期2个月。该装修期不收租金,且不计入房屋总租赁期限。

4.出租方应积极配合承租方在租赁期间确需出租方协助办理的相关事务。

5.租赁期满,承租方在同等条件下享有优先承租权。

6、看房联系人:邹蝉,联系电话:18280186136  看房时间:工作日09:0017:00)。
保证金条款 交纳金额(万元) 30
保证金说明 ——
交纳截止时间 2021-01-22 17:00:00
交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准,不支持现金交纳,支持转账支票、电汇、网银等。
账户信息
账户名称 西南联合产权交易所有限责任公司
开户银行 中信银行成都分行
账号 7411010182600211211
保证金处置方式 一、确认投资方后保证金处置
意向投资方经本所确认为投资方后,交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用;若有余额,在签署产权交易合同后转为交易价款。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。
二、交易保证金不予退还的情形:
1.意向投资方或投资方提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或交易所损失的;
2.意向投资方或投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密,侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的;
3.意向投资方或投资方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响公平交易的;
4.意向投资方被确认投资资格后,单方退出交易,拒绝参加后续竞买程序的;
5.意向投资方被确认为投资方后,明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的;
6.意向投资方或投资方违反法律法规或相关规定给挂牌申请人或本所造成损失的;
下列7-11项为挂牌申请人可根据项目类型和实际情况自行勾选增删:
7.意向投资方经本所确认为投资方后,投资方未按约定时限签署交易合同;
8.交易合同签订后,投资方未按约定支付交易价款;
9.意向投资方或投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的;
10.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的; 
11.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。    
三、意向投资方或投资方有上述行为之一的,经挂牌申请人书面告知,本所依据本公告在交易保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用
若有余额,将余额划转至挂牌申请人的指定账户。
四、保证金的处置,不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。
披露附件
名称 操作
租赁合同样本 下载 预览
挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起10个工作日
无合格意向承租方 不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长,直到征集到意向承租方
有合格意向承租方,仅征集到1家合格意向承租方 按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约
有合格意向承租方,征集到2及以上符合条件的意向承租方 网络竞价
联系方式
交易机构 项目咨询联系人: 林老师 项目咨询联系电话: 028-61318329
项目报名联系人: 袁玉筱 项目报名联系电话: 028-86123311
交易须知

总则

第一条 西南联合产权交易所(以下简称“本所”)依据挂牌申请人委托,依照公开、公平、公正和诚实信用的原则,发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见,不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺,本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方(报名人)参与交易的,应当遵守本所的交易规则,并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告,西南联合产权交易所交易风险提示书等内容,包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 本所官网(www.swuee.com)及第四产权(www.dscq.com)为本所指定的网上交易地址,意向方通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易,需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第六条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露,但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证,本所对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件,对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任,并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料,并交纳足额保证金(以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准)。意向方在交纳保证金时,若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易,所引发的后果由意向方自行负责。

非本人账户划转保证金的,意向方应当提供本所认可的代付相关证明材料。

若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的,须注意以下事项:

(一)符合公告的相关要求。

(二)联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】,并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义,在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金,不得由第三方代付。

第十 若享有优先购买权的意向方参与交易的,该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》 的相关规定。

第十 若意向方提交资料的内容不符合要求,应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的,本所将不予受理。

第十 公告期限截止后,已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十四条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的,需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。

关于通知事项的说明

第十条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知:

(一)通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知;

(二)按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功,即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅,并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十 意向方的交易资格被确认后,应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中,意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》 的相关规定。

关于交易成功的说明

第十 意向方交易未成功的,本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十 本须知所称交易成功是指:

1.公告期限届满后若仅征集到家合格意向投资方,被确认具备投资资格,即为交易成功

2.公告期限届满后采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的,由本所按网络竞价规则确认最终投资方的即为交易成功

3.公告期限届满后采用招投标(比选)、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的,按发出的中标(中选)通知书确认最终投资方的,即为交易成功

4.公告期限届满后采用拍卖方式组织交易的,按拍卖结果确认最终投资方的即为交易成功

5.公告期限届满后采用其他方式组织交易的,依据国家相关法律法规规定确定最终投资方的,即为交易成功

第十 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

二十 交易成功后,本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

二十 本须知的最终解释权归本所。

风险提示

西南联合产权交易所交易风险提示书


特别提示:本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断,也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险,相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。


尊敬的投资者:

您通过西南联合产权交易所(以下简称“西南联交所”)参与交易时,可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险,审慎做出交易决策。您在提交交易申请前,请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容,了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定,并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于:

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化国家法律法规、政策变化,可能导致交易标的价值波动,甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务,投资者自行承担由此产生的损失

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息(包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等)系西南联交所根据转让方(融资方或项目方)提供的信息内容进行发布,西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核,不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性,不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符,西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前,应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的,投资者应当在提交交易申请前,自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的,即表明认可交易标的现状。投资者自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中,可能面对以下风险,投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的,交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前,请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障网络故障等影响交易正常进行的情形,西南联交所可以做出中止终结交易的决定,投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。

3.互联网操作风险通过互联网参与交易投资者可能存在交易账户信息泄露身份被仿冒操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败失误互联网操作风险

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定,并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》,否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪,导致交易终结的,西南联交所不承担任何责任,投资者自行承担由此可能产生的损失

2.交易标的成交后,对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等均由交易双方依据交易合同项目公告及西南联交所交易规则自行承担和处理,西南联交所不承担任何责任

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的,自行承担相应后果

西南联交所敬告各投资者,应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易,树立正确投资理念,确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形,投资者务必对此有清醒认识,审慎做出各项交易决策

投资有风险,交易须谨慎!


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