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标的名称: 成都市青羊区上南大街4号1栋2层1号商业用房
项目编码: GR2020SC1001764 挂牌价格(万元) 1658
价格说明: ——
首次挂牌公告期: 20个工作日 首次挂牌起始日期: 2020-10-30
是否联合转让: 挂牌截止日期: 2020-12-24
是否允许联合受让: 是否涉及优先权: 不涉及
标的基本信息
标的资产概况

    转让资产位于长富花园商住楼,建成于2002年,框架结构,该物业1-5层为商业,6层以上为住宅,地下二层停车场。该资产原经营餐饮,现空置,室内地面铺地砖,局部铺地毯,墙面刷乳胶漆镶墙纸,天棚木质吊顶刷乳胶漆,房间中堆有杂物。建筑面积1709.2㎡,层高约5米。入口处商用电梯损坏,不能正常使用,可通过安全楼梯间出入。土地用途商业、住宅,宗地总面积为12225.4㎡(未分摊),国有建设用地使用权到2040年9月5日止。
    资产所在区域位于成都市中心红照壁片区,东侧是上南大街,南侧为文庙后街,北侧是金盾路,背靠省公安厅,临近省人大,距离天府广场800米。区域内有地铁一号线、地铁二号线、公交26路、16路、61路、334路等多条公交线路,交通便捷。周围的休闲娱乐配套齐全,商超配套仁恒置地广场、财富广场等,休闲文化配套有成都博物馆、人民公园、天府广场,医疗配套有华西医院,生活配套有汪家拐菜市场、凉水井菜市场,家乐福,大商超市等。
    特别提示:本次转让的标的按现场展示的状况进行现状转让和移交。具体情况详见评估报告。该项目采取动态报价方式,延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00。该项目每次加价幅度1万元,延时报价周期:120 秒。意向投资方在公告期内报名成功后即可参与报价。

转让方承诺

一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权,并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方所提交的《信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、其他事项

1.本网站项目信息同步在西南联合产权交易所官网(www.swuee.com)展示;

2.本网站披露的与竞价相关的“最小加价幅度”、“保留价”等参数,西南联合产权交易所有权按实际情况进行调整。

转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 成都金控融资担保有限公司
转让方统一社会信用代码 91510100684595999T
经济类型 国有实际控制企业
企业类型 有限责任公司
所在地区 四川 成都市 
住所/注册地址 成都市锦江区新光华街7号航天科技大厦15楼
法定代表人/负责人 章映
注册资本 200000.000000 万人民币
所属行业 其他金融业
经营规模 中型
产权转让行为批准情况 国资监管机构 市级其他部门监管
国家出资企业或主管部门名称 成都交子新兴金融投资集团股份有限公司
国家出资企业统一社会信用代码 91510100060061454Q
批准单位名称 成都交子新兴金融投资集团股份有限公司
批准文件类型 批复
批准文件名称或决策名称 成都交子新兴金融投资集团股份有限公司关于同意成都金控融资担保有限公司公开方式转让成都市青羊区上南大街4号1栋2层1号商业用房方案的批复
批准日期 2020-10-19
批准文号 ——
评估信息
标的企业评估核准或备案情况 评估机构(估值机构) 成都九鼎房地产交易评估有限公司
评估基准日 2020-08-21
评估核准(备案)机构 成都交子金融控股集团有限公司
核准(备案)日期 2020-09-30
标的对应评估价值(万元) 1658
账面净值(万元) 1450.76
备注 ——
交易条件与受让方资格条件
交易条件 挂牌价格(万元) 1658
价款支付方式 一次性
与转让相关其他条件

一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。
二、转、受双方于成交之日起  5  个工作日内签订《产权交易合同》。
三、付款期限:
 一次性付款:受让方应于《交易合同》生效之日起 5  个工作日内一次性付清成交价款。
四、交易价款划转条件:在本所确认收到交易价款、交易双方服务费及生效合同情况下,交易鉴证书出具3个工作日内划转价款至转让方指定账户。

受让方资格条件 受让方资格条件

一、具有独立资格的企事业单位及其他组织;
二、具有完全民事行为能力的自然人;
三、国家相关法律法规规定的其他条件;
四、本次转让接受联合受让。

报名提交材料 根据公告要求,在公告期内提供相应报名材料
重大事项及其他披露内容

评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及资产转让的提示提醒内容:
1、本次估价结果仅供估价委托人因资产转让需要了解估价对象的市场价值提供价格参考,估价对象最终成交价格取决于交易双方的谈判能力,对交易对象及市场的熟悉程度,交易双方之间的关联度,购买或出售的急迫程度以及对交易对象的偏好、销售策略等。
2、经注册房地产估价师实地查勘,估价对象现地址为上南大街4号2层,未见栋号、房号。根据估价委托人领勘人现场指认估价对象位置,本次评估以注册房地产估价师实地查勘房地产(见本报告书中“估价对象照片”)与《房屋所有权证》、《国有土地使用证》界定房地产系同一标的物为假设前提进行估价,若不一致,则本估价结果无效,提请使用者关注!
3、估价委托人提供的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》登记权利人为四川省蜀安房地产开发有限责任公司,另根据估价委托人提供的《四川省成都市中级人民法院执行裁定书》((2017)川01执1994号之四(发布时间2018年12月27日),估价对象所有权自裁定送达成都金控融资担保有限公司时起转移,成都金控融资担保有限公司可持裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。据估价委托人介绍,至本次评估价值时点,成都金控融资担保有限公司尚未去办理产权变更登记手续。本次评估,估价对象房屋及土地相关信息按原《房屋所有权证》、《国有土地使用证》登记信息为依据,估价对象权利人则根据《四川省成都市中级人民法院执行裁定书》确定,提请报告使用方关注。
4、估价对象为成都金控融资担保有限公司通过法院裁定取得,尚未办理产权变更登记,在资产转让前需先过户到成都金控融资担保有限公司,经估价委托人介绍,在办理过户手续时需缴纳3%的契税0.5%o的印花税。本次评估未考虑该因素对估价对象结果的影响,提请报告使用方关注 。
5、估价委托人提供的《房屋所有权证》未登记估价对象的分层分户建筑面积。根据估价委托人提供的《四川省成都市中级人民法院执行裁定书》((2017)川01执1994号之四)记载:估价对象位于成都市青羊区上南大街4号1栋2层1号,面积1709.2平方米,本次估价对象的房屋建筑面积以此确定,提请报告使用方关注。
6、根据估价委托人提供的《情况说明》及《他项权利证书》,估价对象抵押他项权利尚未解除,他项权利人为成都金控融资担保有限公司,与《成都市锦江区人民法院执行裁定书》裁定房屋权利人相同,除此之外,无其他他项权利,无地役权限制,无查封等形式限制权利情况。由于我公司资质受限,无法核实上述情况,本估价报告不对上述情况发表意见,提请估价报告使用人关注并核实。
7、本次评估注册房地产估价师未调查到估价对象是否存在欠缴的税费、水电气费等,本次评估假设估价对象不存在欠缴的税费、水电费等情况。
8、估价对象权利人为成都金控融资担保有限公司,根据估价委托人提供的《资产管理授权委托书》,成都金控融资担保有限公司委托成都金控置业担保有限公司对估价对象进行资产管理,成都金控置业担保有限公司对资产享有除所有权之外的其他物权,包括但不限于占有、使用、收益、抵押。
9、报告使用人在使用本估价报告之前须对报告全文,特别是“估价假设和限制条件”认真阅读,以免使用不当,造成损失。
其它披露事项:
一、交易标的按现状整体转让。
二、转让资产证载面积与实际面积不一致的,以证载面积为准,不影响转让资产的成交及成交金额。
三、转让方承诺负责协助受让方办理转让资产所对应的产权过户手续,涉及到的税、费,由转、受双方按国家有关规定各自承担。向西南联交所交纳的交易服务费由转、受双方各自承担。该转让标的存在的物业费、水、电等欠费均由受让方自行承担,具体费用请意向受让方于报名前至相关单位自行查询,报名时上传《现场查勘确认书》,转让方负责协助意向受让方进行查询。
四、资产的交易及过户按资产所在地有关部门政策执行,竞买人须自行向资产所在地相关登记管理部门咨询,过户风险自行承担。如竞买人不符合现行政策规定的,由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。
五、资产无担保抵押、查封、诉讼纠纷等。
六、风险提示:意向受让方受让标的资产应符合相关法律法规的规定,且不违背相关房地产政策,如因不符合前述约定导致产权不能过户或本次交易无效的,由此产生的责任均由意向受让方承担,意向受让方所缴纳的保证金不予退还,西南联合产权交易所在扣除交易服务费后,将剩余部分转入转让方指定账户。意向受让方需自行到实地查验转让资产的相关情况,并充分了解资产有可能存在的风险及瑕疵(包括但不限于标的结构、转让标的权证、土地性质、土地用途、竣工验收、权证过户、涉诉情况、权利限制、租赁情况、物业管理费用收取、及转让标的清场、接收等),如意向受让方在西南联合产权交易所报名后,视为充分知晓并认可转让资产可能存在的风险及瑕疵,竞价成功后不得提出任何异议,不得以此为由解除《产权交易合同》,不得以此为由拒不按时足额支付成交价款和进行资产交接。
七、本次转让标的位于成都市青羊区上南大街4号1栋2层1号。
八、其他内容详见包括但不限于评估报告、产权交易合同等资料。
九、看房联系方式:
联系人:宋先生 
联系电话:19182192974
十、产权交接事项:
产权交接相关事项由转受双方签订产权交易合同时协商确认。


企业管理层是否参与受让 不参与
保证金详细 交纳金额(万元) 300
保证金说明 ——
交纳截止时间 2020-12-24 16:00:00
交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准,不支持现金交纳
账户信息
账户名称 西南联合产权交易所有限责任公司
开户银行 中信银行成都分行
账号 7411010182600211211
保证事项

注:产权交易当事人没有约定保证金处置方法的,按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 相关规定执行。

处置办法

一、意向投资方经本所确认为投资方后,交纳的保证金原则上应首先冲抵其应支付的服务费用;若有余额,依据公告要求或合同等其他相关规定,转为交易价款或其他款项。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、保证金不予退还的情形:

1、意向投资方经本所确认为投资方后,投资方无正当理由拒不签署交易合同,且逾期时间超过一个月的;

2、交易合同生效后,投资方无正当理由未按合同约定支付交易价款,且逾期时间超过一个月的;
3、意向投资方故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的;
4、意向投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密,侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的;
5、意向投资方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响公平交易的;
6、意向投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的;
7、意向投资方被确认投资资格后,单方退出交易,拒绝参加后续竞买程序的;
8、意向投资方被确认为投资方后,明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的;
9、意向投资方被确认为投资方后一个月内无正当理由拒绝签订交易合同的;
10、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
11、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向投资方或投资方有上述行为之一的,本所有权以投资方交纳的保证金总额为限,并在投资方交纳的保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用;若有余额,将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

披露附件
名称 操作
评估报告 下载 预览
产权交易合同 下载 预览
挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起20个工作日
无合格意向受让方 不变更挂牌条件,按照20个工作日为一个周期延长,直到征集到意向受让方
有合格意向受让方 动态报价
联系方式
交易机构 项目咨询联系人: 敬老师 项目咨询联系电话: 028-61318329
项目报名联系人: 晏老师 项目报名联系电话: 028-86123311
交易须知

总则

第一条 西南联合产权交易所(以下简称“本所”)依据挂牌申请人委托,依照公开、公平、公正和诚实信用的原则,发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见,不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺,本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方(报名人)参与交易的,应当遵守本所的交易规则,并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告,西南联合产权交易所交易风险提示书等内容,包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 本所官网(www.swuee.com)及第四产权(www.dscq.com)为本所指定的网上交易地址,意向方通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易,需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第六条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露,但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证,本所对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件,对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任,并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料,并交纳足额保证金(以在规定时间内到达本所指定账户为准)。意向方须通过银行转账方式交纳保证金,并按照提示正确填写识别码。若因意向方未填写识别码或识别码填报错误造成其无法及时参与交易的,由意向方自行承担责任。

非本人账户划转保证金的,意向方应当提供本所认可的代付相关证明材料。

第九条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的,须注意以下事项:

(一)符合公告的相关要求。

(二)联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】,并在报名时通过报名系统提交。

1、联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2、联合体以代理人的名义,在交易平台完成注册、报名、竞价。

3、代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金,不得由第三方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的,该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》 的相关规定。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求,应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的,本所将不予受理。

第十二条 公告期限截止后,已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十四条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的,需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。

关于通知事项的说明

第十条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知:

(一)通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知;

(二)按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功,即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅,并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十 意向方的交易资格被确认后,应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中,意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》 的相关规定。

关于交易成功的说明

第十 意向方交易未成功的,本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十六条 本须知所称交易成功是指:

(一)公告期限届满后,若仅征集到1家合格意向方的,即视为交易成功;

(二)公告期限届满后,若征集到2家及以上合格意向方的,本所按照公告和交易规则的要求,确认其中1家意向方符合签约条件的,即视为交易成功;

(三)公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第十 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十 交易成功后,本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

二十 本须知的最终解释权归本所。

风险提示

西南联合产权交易所交易风险提示书


特别提示:本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断,也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险,相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。


尊敬的投资者:

您通过西南联合产权交易所(以下简称“西南联交所”)参与交易时,可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险,审慎做出交易决策。您在提交交易申请前,请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容,了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定,并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于:

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化国家法律法规、政策变化,可能导致交易标的价值波动,甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务,投资者自行承担由此产生的损失

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息(包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等)系西南联交所根据转让方(融资方或项目方)提供的信息内容进行发布,西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核,不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性,不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符,西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前,应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的,投资者应当在提交交易申请前,自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的,即表明认可交易标的现状。投资者自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中,可能面对以下风险,投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的,交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前,请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障网络故障等影响交易正常进行的情形,西南联交所可以做出中止终结交易的决定,投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。

3.互联网操作风险通过互联网参与交易投资者可能存在交易账户信息泄露身份被仿冒操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败失误互联网操作风险

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定,并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》,否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪,导致交易终结的,西南联交所不承担任何责任,投资者自行承担由此可能产生的损失

2.交易标的成交后,对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等均由交易双方依据交易合同项目公告及西南联交所交易规则自行承担和处理,西南联交所不承担任何责任

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的,自行承担相应后果

西南联交所敬告各投资者,应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易,树立正确投资理念,确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形,投资者务必对此有清醒认识,审慎做出各项交易决策

投资有风险,交易须谨慎!


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